خاموشی در تابستان ۱۴۰۴ حتمی شد | اعمال سختگیرانه‌ترین تنبیه‌ها برای ادارات پرمصرف استان پیش بینی قیمت طلا و سکه (پنجشنبه ۴ اردیبهشت ۱۴۰۴) پیش بینی قیمت ارز و دلار (پنجشنبه ۴ اردیبهشت ۱۴۰۴) احتمال سقوط قیمت طلا در پی مذاکرات آمریکا و چین زمان عرضه بنزین سوپر اعلام شد هشدار بانک مرکزی | واریز وجه در معاملات به حساب نفر سوم پولشویی است بهره‌برداری از ۲۹۶ مگاوات نیروگاه برق خورشیدی در خراسان رضوی | چشم‌انداز تولید ۳۰۰۰ مگاوات برق تجدیدپذیر در استان+ویدئو بررسی شرایط خرید ملک با موجودی ۳ تا ۵ میلیارد تومان در مشهد (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) + جدول تفویض حداکثری اختیارات «ساتبا» به خراسان رضوی وصول بیش از یک هزار و ۷۰۰ میلیارد ریال عوارض آلایندگی از محل درآمد‌های مالیات بر ارزش افزوده در خراسان رضوی معاون عمرانی استاندار خراسان رضوی خبر داد: وجود ۱۴۰۰ طرح نیمه‌تمام در خراسان رضوی توقف فروش آرد به نانوایان آزادپز بورس وارد فاز احتیاط شد | گزارش وضعیت بازار سهام (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) سهمیه کالای همراه مسافر تا پایان فصل بهار ۱۴۰۴ تعیین شد صدور پروانه بهره‌برداری از ۶ معدن در غرب خراسان رضوی نرخ طلا در مشهد یک میلیون تومان ریزش کرد | افت ۱.۶ میلیونی قیمت سکه (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) خراسان رضوی، قطب تولید انرژی پاک در کشور | ۳ هزار مگاوات نیروگاه تجدیدپذیر جدید در استان ساخته می‌شود عشایر، ستون فقرات اقتصاد و امنیت خراسان رضوی تأکید استاندار خراسان رضوی و مشاور رئیس‌جمهور بر نقش‌آفرینی استان در پروژه‌های ملی قیمت امروز ارز، طلا، سکه و بیت‌کوین (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) | ریزش نرخ دلار و طلا تورم فروردین ۱۴۰۴ رکورد ۱۷ ماه اخیر را شکست شرایط بخشودگی جرائم مالیات بر ارزش افزوده ابلاغ شد تأمین بیش از ۳ هزار و ۸۴۰ میلیارد ریال سهم ورزش‌های همگانی خراسان رضوی از محل درآمد‌های مالیات بر ارزش افزوده تهران- مشهد؛ دارای بالاترین آمار جابه‌جایی مسافر در فرودگاه‌های کشور طی اسفند ۱۴۰۳ آغاز اجرای برنامه‌های مدیریت مصرف برق در خراسان رضوی (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) قیمت بیت‌کوین در اوج ۶ هفته اخیر (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) توزیع ۳ هزار و ۶۲۳ تن فراورده‌های دامی تنظیم بازار در خراسان رضوی تأثیر اجرای قانون «تأمین مالی تولید و زیرساخت‌ها» بر خراسان رضوی | سایه‌روشن یک قانون تازه‌نفس قیمت جهانی طلا امروز (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) اعلام شد
سرخط خبرها

چه زمانی در مشهد ملک بخریم؟ | بازار مسکن در رکود

  • کد خبر: ۱۹۱۹۰۸
  • ۱۰ آبان ۱۴۰۲ - ۰۸:۰۷
چه زمانی در مشهد ملک بخریم؟ | بازار مسکن در رکود
کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به رکود در بازار ملک در مشهد گفت: در حال حاضر اغلب سرمایه گذاران تمایل به نگهداری سرمایه خود به صورت نقد دارند و برای خرید ملک دست نگه‌داشته‌اند.

محمد علیزاده در گفت‌وگو با خبرنگار شهرآرانیوز متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مشهد را حدود ۳۰ تا ۳۵میلیون تومان عنوان کرد و گفت: در مناطقی همچون مناطق ۱، ۹ و ۱۱ متوسط قیمت مسکن در هر مترمربع بین ۶۰ تا ۱۰۰میلیون تومان و بیشتر از آن بوده و در مناطقی همچون الهیه و پایین‌تر از آن ۳۰تا ۴۰میلیون تومان است.

وی با اشاره به اینکه تورم اسمی مسکن در نیمه اول امسال بیش از ۲۰درصد بوده است، خاطرنشان کرد: این تورم آماری است که اعلام می‌شود و تورم واقعی نیست چرا که بازار در حال حاضر در رکود است.

این کارشناس اقتصاد مسکن اصلی‌ترین عامل رکود در بازار مسکن را ثابت ماندن نرخ دلار دانست و عنوان کرد: زمانی که ارز وارد فاز کاهشی یا ثبات شود، سرمایه‌ها میلی به ورود به بازار‌هایی همچون مسکن یا طلا پیدا نمی‌کنند.

دست نگه داشتن سرمایه‌گذاران از سرمایه‌گذاری

وی با اشاره به اینکه در حال حاضر اغلب سرمایه‌گذاران تمایل به نگهداری سرمایه خود به صورت نقد دارند، گفت: اکنون سرمایه‌های سرگردان به سمت بانک‌ها روانه شده‌است.

علیزاده ادامه داد: در گذشته سود بانکی به سپرده‌گذاری‌های بلندمدت ۲ یا ۵ ساله تعلق می‌گرفت، اما اکنون سود‌ها به صورت ماهانه است. همین امر باعث شده تا سرمایه‌گذار به محض خروج بازار مسکن از حالت رکود، به راحتی سرمایه خود را از بانک خارج کرده و روانه بازار ملک کند. در این حالت سرمایه‌گذار هم از سود بانکی به خوبی بهره می‌برد و هم از بازار ملک عقب نمی‌ماند.

وی با یادآوری این نکته که به دلیل جنگ حماس و رژیم صهیونیستی، دلار تا عدد ۵۳، ۵۴ هزار تومان نیز افزایش یافت، گفت: همین مسئله باعث شد تا فروشنده‌هایی که تا پیش از این حاضر به فروش ملک خود با نرخ‌هایی پایین‌تر هم بودند، از فروش عقب‌نشینی کنند و مشتری‌هایی که تا پیش از این در قیمت‌های پایین حاضر به خرید نبود، در تکاپوی خرید ملک بیفتند. این موضوع نشان می‌دهد که سرمایه خوبی در بین مردم وجود دارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: اکنون که قیمت دلار از سطح ۵۳، ۵۴ هزار تومان عقب‌نشینی کرده، خریداران و فروشندگان ملک نیز به وضعیت قبلی خود برگشته‌اند. البته این شرایط تا زمانی دوام دارد که نرخ‌ها در بازار ارز ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.

بهترین زمان خرید ملک در مشهد

وی در پاسخ به این سؤال که بهترین زمان خرید ملک در مشهد چه زمانی است، گفت: سال‌ها پیش که تورم در کشور به شدت الان وجود نداشت به راحتی امکان پاسخ دادن به این سؤال وجود داشت. در گذشته از اواخر شهریورماه و با شروع نیمه دوم سال خریداران دست از خرید می‌کشیدند و در بهمن و اسفندماه برای خرید یا تبدیل به احسن دوباره وارد بازار ملک می‌شدند.
علیزاده ادامه داد: اما چند سالی است که تورم بالا این معادله را به‌هم ریخته است. تا پیش از این خریداران می‌توانستند سرمایه‌ای پس‌انداز کرده و ملک خود را تبدیل به احسن کنند، اما اکنون شرایط دشوارتر شده است.

وی افزود: تجربه چند سال اخیر نشان داده که تا دی ماه بهترین زمان خرید مسکن در مشهد است، چرا که پس از آن به بازار شب عید می‌رسیم که شرایط خاص خود را دارد.

واحدمسکونی بخریم یا زمین یا باغ؟

وی همچنین در پاسخ به این سؤال که با وجود ییلاقات اطراف مشهد، خرید زمین و باغ در اطراف این شهر مناسب‌تر است یا خرید واحد مسکونی در داخل شهر، گفت: مسیر‌های ییلاقی در تابستان و بهار رونق پیدا می‌کنند که برای خرید باغ یا زمین فصل پاییز و زمستان به دلیل کم رونقی ییلاقات و کاهش قیمت‌ها، مناسب‌تر است. اما با این حال خرید واحد مسکونی در منطقه شهری مشهد سرمایه‌گذاری امن‌تری است.

این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: هر چقدر بازار ملک در رکود به سر ببرد، اما باز هم اسقبال سرمایه‌گذاران در ماه‌های منتهی به شب عید یا حتی پس از آن، به سمت ملک‌های واقع در محدوده شهری مشهد است.

وی بیان کرد: در حال حاضر در محدوده شهری مشهد ساختمان‌سازی‌های بسیاری انجام شده که به اقتضای نیاز بازار بوده است، برای مثال سازنده‌ای که ۱۰۰واحد مسکونی در مناطق خوب و رو به بالای شهر ساخته باشد مجبور است که سرمایه خود را تبدیل کند. به همین علت سرمایه‌گذاری در مناطق شهری مطمئن‌تر است.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->